“2023年武汉甲级写字楼市场供应节奏较往年有所放缓，放缓给了市场库存消化的喘息时间，整体空置率下降了约15%。但由于竞争激烈，竞争加剧，租金持续下跌，四季度末，核心商务区甲级写字楼整体租金下跌约92元至898元/平方米/月，较去年底有所增长”胡云说道。
从区域租金降幅和净吸纳量来看，年租金降幅最大的区域为汉口、武昌、沿江、武广、光谷商圈，降幅均在10以上。净吸纳量较好的地区是中南部和中部。北部、建设大道、汉口、武昌滨江商圈中，中南、北部中央商务区主要受益于上下游企业的积极进入，区内有国有背景写字楼。
总体而言，2023年，TMT、金融和专业服务业将主导武汉甲级写字楼市场租赁交易，分别占当年总交易面积约259、225和179。其中，TMT已开始从光谷地区向武广商圈扩散，每年约449%的TMT产业交易面积位于武昌商圈，专业服务业仍呈现较高集中度。451%的交易面积位于汉口武昌沿江商圈。
胡云预测，“2024年，武汉甲级写字楼市场供应将继续放缓，仅向越秀金融中心T5楼和香港中心A座供应约16万平方米的优质写字楼空间。”预计现有库存的消耗尚需时日，但武广商圈预计市区租金压力仍将持续，短期内空置率预计将继续上升。”。
零售餐饮业正在经历强劲复苏。
值得注意的是，2023年武汉餐饮业将强劲复苏，重振商圈发展。截至2023年11月，全国餐饮消费收入增速达到257%，武汉餐饮业2023年一至三季度收入增速达到157%。
同时，2023年武汉核心商圈预计将积极拓展接触消费门店，以餐饮为主，餐饮、、休闲业态分别占356家和143家，较上年增长109%和48%年。我会做到的。点。
同时，餐饮原生店引入成为武汉市引入原生店的主要生态系统，门店数量达到494家。按商圈划分，武广、永清、江汉路、街街口商圈引进首店最为积极，今年引进首店分别为410家、151家、108家，占108家。
“得益于积极协调核心商务区优质项目投资，截至2023年第四季度，武汉五个核心商务区整体空置率达到133%，环比下降21个百分点。”我告诉了编辑。
与此同时，市场商户资源的激烈竞争，迫使业主不断降低租金，截至2023年底，武汉5个核心商圈首层平均租金为4572元/平方米/月，比上年减少56%。
胡云还指出，从商圈来看，武广商圈目前租金最高、空置率最低、年度净吸纳率最高，市场领先者在商户资源竞争中的优势不断增强。本项目与一般项目的投资和运营难度差距不断拉大。
展望2024年，胡云表示，“武汉零售市场预计新增供应约895万平方米，包括SKP、龙湖滨江街、方圆汇等，大部分项目将来自新兴商圈供应.就核心商圈而言，优质新项目的供给将进一步加强商圈老项目的协调性，而就新兴商圈而言，商业配套设施缺乏的题将得到缓解。优质新项目供给。“它增加了该地区的价值并提高了该地区的人口吸引力。”
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