上月底，在灌阳市观山湖区工作的Z老师要还房贷，但她的信用卡还差2000元，无奈只能从工资里转。来弥补一下。
这种情况持续了一年。就在一年前，他还真的不需要再“花”2000块。“我买的店面已经一年多没有租了。”他拿出烟蒂，陷入沉思。
2016年，Z先生以40万元左右的价格购买了关山户口的社区商业，价格相对便宜。
我长期租了店面，开了一家小超市，每月租金2000多一点，但原租客去年8月停租了，当时也没在意。
令人惊讶的是，玻璃门上的出租广告随着时间的推移逐渐变黄，而店面也因无人出租而保持原样。
他不知道为什么这么好租的店面一有变化的迹象就变了。
01
最近同事们陆续在采购店铺。不过，一些原本“一店撑三代”的美食却发生了一些变化。
在事业单位工作的陈先生几年前在某高档社区购买了一间商铺，但从去年底起一直无法租到该商铺，已经闲置了一年多。由此造成数万元的损失。她不明白“为什么高档住宅区的外墙没有人出租呢？”
房地产行业高官卢先生发表了令人震惊的言论“如果你租不到店面，你就没有任何利润，但一旦租下来，租金就会暴跌。”
房产中介高级经理老陈表示，到2010年，门店投资回报率已达到10倍以上，不少业主自豪地声称“8年多就收回了资金”。“我真的很受激励。
不过，目前门店的投资回报率正在出现回调，有的在5家左右，勉强达到6、8家，已经算非常不错了。
根据这个数据，你能收回投资吗？或者需要多长时间？
无论其他细节还是个体差异，每天都能赚很多的商店已经今非昔比了。因此，我们面临着整体库存高、消耗周期长的现状。
然而，如今商店仍然是一项非常重要的投资。还是有很多人在商店里赚或者享受着稳定健康的收入。
因此，不能因为窒息而放弃进食。
02
一家商店的价值取决于该地区商业形态的价值。商店的价值是由该地区的商品价值决定的。
首先，该区域必须具有商业价值。
实现商业价值就像玩塔防，分为多个建设级别。要建立自己的王国，首先要从最基本的基地开始，建造房屋，增加人口，建造堡垒，建造军营，然后升级你的基地，建造2级军事建筑，最后将你的基地升级到3级。能够制造顶级武器。
当地的企业类型也分为几个级别。社区一形成，周围的荒山里最先出现的是早餐店、便利店、小水果店。随着社区人口逐渐增多，洗车场、小型旅馆、中等价位的餐馆就会出现。
再往前走，您将有机会找到一家中型超市、美发沙龙和洗车场。最后，一个成熟的社区会拥有大型餐厅以及精致的日本料理、电影院、酒吧、热门火锅店、健身房等。
如果你把你想购买的立面放到这个框架里，它的商业价值是多少？
所有成熟地区的房东都是“租房者”。他们是多年前购买的房产，目前的月租金非常高，现金流也最稳定。如果租客没有按时交房租，他会立即叫他滚出去，还会有人来的！
如果你是房东，遇到这种情况，你会卖掉店铺吗？如果买家想弥补这个缺陷，他们只能说“你想太多了。”
因此，我们必须从发展的角度看题。很多人买店就像买股一样，认为10%归因于技术，90%归因于颠覆。
但同样需要解决的关键题是这个领域有多少商业价值？
这需要做一定的前期工作，实地考察投资，综合考虑政策、发展趋势、当前生活状况等，目标是购买潜力股。
如果一个区域被定义为具有高商业价值，那么它通常至少是不可出租的，并且会在很长一段时间内成为“滑杆”。
03
店铺的租金回报率主要取决于商业类型的利润率。
很难想象一家修鞋店能够长期维持每月3400万韩元的租金。高档餐厅的月销售额达到千万甚至上百万，而租金也只有几千元。
然后我们得出了一个结论。这个想法是在毛利率高的行业中租赁店面。这里需要注意的是，有一个经典的陷阱我听很多朋友说他们想把店铺出租给高利润行业，但在高端社区这还不够吗？那里什么东西都很贵，利润也一定很高。
但你有没有想过？高档住宅区之所以豪华，低密度是一个非常重要的特征。由于人口密度低，依赖客流的生意并不那么好做。
不存在100%的回报，尤其是考虑到商业地产的供需情况。但最简单的道理是，人越多，机会相对就越大。
这个世界上没有绝对的事情。只有人流和上述因素才能使商店购买成功。有朋友那么如果这些好地方的物价高了怎么办呢？
它只是说有多少可以完成尽可能多的工作，机会的价值也应该与价格相匹配。
04
无论是现在还是不久的将来，80%的人口都会挤进20%的人口。然而，Faade最大的挑战不是城市化，而是商业模式的改变。
由于互联网的影响，您的企业不一定需要实体店。对于房东来说，即使是高价值的商业商店也正在受到网上商店的影响。
所以，总的来说，平均而言，传统商店的市场实际上会萎缩，实体商店不会消失，但其形式会发生变化。
以前罢工的房东现在不好对付了。如何维持传统社区商业，寻找下一阶段的发展空间，并获得合理的投资回报，都是需要思考的题。
即使现在，社区商业仍在不断重复。大型综合体的比例不断增加，在住宅开发设计初期，消费业态就有完整的规划，甚至连购物中心的引入也在紧锣密鼓地进行。这也将吸引周边社区居民的消费能力。
此外，社区商业街的概念也正在兴起。将这种商业氛围包装成一个整体，融入住宅区的商业运作，也正在改变传统社区商店独立经营的局面。
社区商店因此正在演变为高品质的集中商店。有利资源更加集中，不利位置面临调整。
可能仍然有人可以赚很多。然而，今天容易租到的东西，明天可能就不容易租到了。如今，租房困难的原因并不是缺乏转换。
这样的立面反转其实超出了房主的预期，但似乎也没有那么令人意外。终于，
在消费模式不断变化的时代，新的挑战和机遇仍在变化。
对于诸位网友想知道的长沙水果店面转让信息和贵阳水果店转让店面的相关题，本篇文章都有详细的解，希望能帮助到大家。
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