大家都想了解房屋按揭贷款多久还清划算和买房按揭贷款贷款几年最划算？的题，听小编为大家带来详细的讲解吧！
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一、买房按揭贷款贷款几年最划算？
你的题正是我刚才遇到的题。这个月我要偿还大约1600元的贷款。这并不是一个很大的压力。我一直在纠结要借多久。我也咨询了很多人，最后选择了30年期的贷款。我也没有感到太大的压力。以后有的话也可以提前还款。但最终还是要根据自己的实际情况来决定！以下是我给你的一些建议。我希望你能收养它们。谢谢你！
1.这取决于你的收入状况。如果你收入一般，当然要尽力而为。这个题的时候，你应该和我一样，你不是一个有人，所以不要假装自己是有人。一般来说，每月支付工资的1/3左右是比较合理的财务计划。
2、如果你是外企白领或者国家公务员，有长期高收入保障，不妨少借几年，早点还清，以减少利息。
3.取决于您的个人目标。如果你只是满足于现在的生活状况，你可以付出更多的努力，每个月还更多的，早点还清。
如果你近期预计投资，或者有单干的想法，不妨支付最低首付，贷款期限最长，比如30年。10年后，每月的金额应该不会很大，你可能不会面临太大的压力。而且，无论如何你都可以提前偿还贷款。尽管在这种情况下，利息将与您的房价一样高。但你自己生活中的压力也小了很多，不会影响你的生活质量。
你想一想，用未来的时间和财富来偿还当前的债务是非常划算的，因为有通货膨胀和社会经济增长等原因。用未来的来偿还现在的是划算的，因为未来的的购买力会比现在低，就会不值。然而，未来的住房资产可以抵御通货膨胀，并且资产的升值幅度可以超过您支付的利息。因此，选择等额本息还款方式最为划算。
假设某客户贷款50万元，2018年1月开始还款，贷款利率固定为5-09，采用等额本息还款方式。计算公式为每月还款金额-本金+利息，=[贷款本金月利率-1+月利率，^还款月数][-1+月利率，^还款月数-1]。
可以得出每月还款金额为3324-69元——虽然每月还款总额相同，但利息和本金的比例在不断变化。
根据还款计划，2024年6月还清每月还款后剩余本金应为388,977-46元。但由于我提前申请了部分还款，所以在6月份缴月费的时候就预付了10万元。因此，剩余本金为288,977-46元。
如果客户选择保持还款期限不变，减少每月还款额，那么在随后的还款期内，每月还款额为2351-74元，本息总额为409202-84元——提前还款后，我不知道每月还款和利息是根据贷款总额计算的，而是根据剩余未还部分重新计算的。
综上所述，20年期房贷按1/3期限还清最为划算。如果贷款20年至第6年可以提前还款，可以选择一次性还清剩余贷款。但如果还款时间已经过半，建议不要提前还款。毕竟提前还款实际上能省下的并不多！
二、还清十五年期抵押贷款什么时候最划算？
性价比高，15年回本-
一般来说，房贷还款时间越长，利息就越高，所以最好选择期限较低的——提前1到3年——一般来说，房贷不能提前还款，否则会有违约金，但是违约金相对利率还是比较低的——
首先，如果要提前还款，建议等额还本金，因为支付的利息较少。每月等额本金偿还额相同。比如35万，等额本金20年/20年/12年35万。月份=1458-33。如果想5年后一次性还清，则需要一次性还款35万元-1458-33-12月-5年=262500元。利息是贷款总数-当年利率/12月，贷款总数是递减的。所以利息也减少了，
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