随着今年年中的临近，上半年合肥各地区的房价成为行业内外关注的焦点。据钻石数据显示，合肥最新房价约为17195元/平方米！
上半年各区房价数据显示，滨湖、包河供应均价超过19万/，庐阳峰值超过24万/，合肥供应均价超过17万/。去年第四季度，新房平均供应价格徘徊在零下区间，超过15万套。市场明显回暖。
数据
面对今年“回暖”的房地产市场，我们还能出手吗？
对于投资者来说，除非潜力非常高，否则购买房产不再合适。
实际居住的情况下，需要考虑当地拍卖人气、板块规划、配套设施、品牌力等。
那么，合肥有没有一个既满足投资又满足自住要求的板块呢？
NO1丨一
土壤拍卖的受欢迎程度往往可以反映出该行业的潜力。
4月底，合肥成功出让25宗地块，成交金额210亿元，创下合肥房地产市场纪录。在这次土地拍卖会上，佩西成为最受关注的地区之一。其中，位于滨湖西区的沛溪[2019]6号小屋，市场最低价为9374元/，溢价率已升至140以上，迅速提升了沛溪的价格预期。
目前，荣湖西区新房均价约为14万/平方米。但考虑到“面粉决定面包”的逻辑以及逐年增加的建筑安装成本，平湖西未来的价格为14万/平方米。可能有160,000+。
NO2丨2
房地产企业之所以选择西平湖地区，与高层规划有着密不可分的关系。
滨湖西一号地块位于滨湖科学城西南高端制造组团，是连接综合服务核心和创新引领核心的街区，对未来拥有绝对的想象空间。
2滨湖西地块位于当前城镇化发展的核心，合肥市主城区西南副中心。2019年1月，肥西县县长李钰在《政府工作报告》中明确提出加快郯冲江以南地区建设。
随着该板块的循环发展，滨湖西首先成为合肥建设发展的前沿。
NO3丨3
考虑到滨湖科学城的外部规划和肥西核心布局滨湖西段的内部规划，当然少不了地产公司的好舞。
滨湖西热门项目——金汇忠良优步学校近日公布前5个月销售业绩，达9亿元。从历史数据来看，这一成绩有望跻身合肥市前十。而能够取得这样的市场认可，与周边优质的配套设施密不可分。
JinheeJungryangUber学校位置图
教育资源方面，除合肥市八中教育集团铭川中学外，项目东部就读学生。此外，为了解决孩子们就近上学的题，我们计划在小学、初中、幼儿园开设48个班级，提供15年的全年龄段教育。
医疗卫生方面，项目2公里范围内规划有安徽省妇女儿童医疗中心、肥西县中医新区医院两家大型医院，总投资24亿元。一。
肥西市中医医院新区效果图
公园作为城市不可再生的生态资源，一直决定着一个地区的居住价值。金汇中粮学院毗邻肥西最大的生态湿地公园——潭冲江生态湿地公园，规划面积约289公顷。自然资源质量高，有丽景湖公园、古耕公园等配套设施。
NO4一切
优步学院是滨湖西部地区的一个高品质、低密度的住宅社区，由金汇和中梁两大地产品牌联手打造。
金汇集团位居中国房地产综合实力第36位，是2019年中国房地产开发企业综合开发企业10强之一。
中梁控股集团是中国房地产开发企业综合实力20强之一。2018年进入千亿元房企阵营。
金汇忠良优步学校平房模型
优步学院是金汇和中梁滨湖西地块的首个开发项目，容积率仅为20，建筑密度仅为1,673。如果从整个合肥市场来看，密度很低。
从产品景观来看，项目以“门礼、院礼、水景、院区”为主线，打造轻奢、现代、简约、典雅的住宅。
金汇忠良优步学校景观效果图
600M轴公共花园、健康慢跑跑道、老少皆宜的亲子主题活动场所。完美满足不同年龄段业主的居住休闲需求。
UberAcademy还围绕安全、智能社区的设计理念，为社区安全构筑了四道智能防线。这不仅使业主的生活更加方便、节省时间和效率，而且最大限度地保证了人身和财产的安全。
NO5丨5
金汇中梁优步学院是滨湖西地块的优质项目。此前，我们最畅销的产品是高层产品。为更好满足增强型用户的需求，项目将于7月推出118至138平米户型的低密度平房。
与高层项目组相比，平房组团密度更低，居住便利性更高。
金汇忠良Uber学院沙盘图
从位置上看，平房主要分布在项目南侧，楼层较低，几乎所有住户都能享受到全天采光和通风的效果。
同时，平房组团占据景观位置，建筑主要分布在项目“中轴景观区”两侧。此外，四个“入户花园”分布在平房建筑之间，景观基调呈线性、高贵。
金汇忠良优步学校景观效果图
目前，该项目已推出11层118至125平米四房升级产品。从户型整体来看，在面积覆盖和空间营造上，能够更好地满足合肥西南地区新装修改善的客户群体的需求。
建筑面积约118的房屋平面图
4房2厅2卫的空间结构，可以完美满足三代同堂的居住需求。
主卧、次卧、客厅朝南的布局以及长阳台的设计，直接扩大了视野和采光面积。
建筑面积约125的房屋平面图
更值得注意的是，四间房间面积约125平方米，均坐北朝南。宽度宽、进深短，保证了完美的采光和通风，充分满足增强型用户的需求。
此外，125的公寓让购房者惊喜不已，拥有U型厨房、三间独立卫生间、134m宽的宽敞阳台。
NO6丨陆
继承滨湖发展，受益全国百强县建设，滨湖西区的配套和价值不断变现和发展，将成为合肥下一个“买得起”的板块。
高品质的细分市场必须有配套的产品。然而，目前不仅是滨湖西，合肥整个西南地区都出现了严重缺水的情况。在此背景下，珍熙正梁优步学校的低密度平房可以说填补了当地改善的空白。
对于合肥西南花园小区房价和一些关于合肥太阳海岸花园小区房价话题，本文都有做详细解，希望对大家有所帮助。
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