人民网北京2月27日电由于新冠肺炎（COVID-19）疫情导致社区封锁，原本出租供客户提货、洽谈的房屋无法使用。租客通过网络举报提起诉讼，要求解除合同。不可抗力的理由。经过法官快速网上调解，双方达成一致，房东退还了租客的押金和剩余的4000元租金。这也是北京一起疫情防控相关租赁合同纠纷先诉后解决的案件。
2月24日，北京市通州区人民法院网上立案收到王先生的“特殊”起诉材料。李某于2019年12月底租房，用于客户服务和洽谈。然而，合同签订仅一个月后就爆发了COVID-19事件，社区无法实现合同目的，导致双方谈判破裂，双方均申请初步禁令。他解除了合同，并向法院提起诉讼，要求返还押金、剩余租金、电费等共计7000余元。
审阅起诉材料后，提起诉讼的法官梁连林表示，目前我们正处于疫情之中，租赁合同纠纷长期拖延会影响社区的疫情防控工作，我决定不再有流行病。有助于解决纠纷。为此，梁连林法官立即联系原告王女士，了解案件的基本情况。起初，王先生认为，由于COVID-19疫情属于不可抗力，加上社区封闭管理，客户服务和谈判的业务目标无法实现。要求终止租赁协议并退还租金。对此，梁法官在电话中耐心分析了当前疫情防控形势、不可抗力的法律性质和后果，并说明了诉讼程序和风险，随后同意承担部分损失。我们同意诉前调解。
在征得原告王先生同意后，梁连林法官立即联系了被告李先生。根据当事人的约定，我们将立即引导当事人下载“北京云法院”并进行网上仲裁操作。
在案件调解过程中，李先生对此表示不解，认为原告提出的解除合同的要求没有依据。根据双方的租赁协议，原告必须提前1个月通知房东解除合同。而且，疫情期间，合同终止后，你的房子可能就无法出租了，这会造成很大的损失。这对她造成了伤害。对此，梁连林法官耐心听取了双方当事人的意见，并就系争合同能否终止、损失分担方式、期限等题进行了法律解读。用于搬家和搬出。最终，双方达成协议，李先生同意解除合同，并退还王先生的押金及剩余租金4000元。双方共同努力处理了涉案房屋的转让及纠纷。相关题已得到妥善解决。此时，王女士提交诉讼材料仅用了36个小时。
目前，针对新型冠状病肺炎（COVID-19）疫情相关纠纷，通州法院启动诉前在线调解机制，通过立案阶段在线调解为社会公众提供法律服务，促进诉前纠纷高效化解。为疫情防控和防护提供强有力的司法服务。
通州区人民法院文书部法官梁连林提醒，疫情的爆发势必对合同履行产生负面影响。他希望大家继承中华民族的传统美德。“和为贵”，要按照公平、诚实信用的原则开展合同履行，加强沟通协商，相互理解，并以此解决题。我们尽可能地进行调解，尽量减少双方的损失。让我们共同努力，克服困难！
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对于北京疫情房东退租和一些疫情期间房东不免租合法吗的相关内容，本篇文章作了详细解，希望能帮到大家。
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