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一、办理了房产证后，老人去世了，房子还能卖吗？
卖不掉
房屋所有权人必须亲自买卖或者出具经过公证的委托书才能代买或卖。
当所有者去世时，他必须首先继承并转让所有权，并将其更改为自己的名字，然后再出售。
房产取得时间仍按继承前取得时间计算，但继承后出售，需缴纳20个人所得税的差额。
房屋买卖是指买卖自己名下的房产。自己名下的房产必须有房屋所有权证。
二、一位老人拥有一套房屋，没有房产证。老人去世后，他的孩子如何继承和出售呢？
无表明老人居住在单元、集体住房的房产证。老人死亡后，房屋应当归还单位。
如果单位不想归还，老人的子女仍可以暂时居住在单位内，所有权仍归单位所有。
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